渝开发欲转型城市开发运营商 房地产主业营收已连降两年

4月12日下午，渝开发在重庆召开了2016年年度股东大会，提出在“十三五”期间发展功能房地产和市政基础设施投资运营，成为颇具影响力的城市开发运营商。

《每日经济新闻》记者注意到，渝开发提出转型战略的背后是其房地产主业营收的持续下滑。公开资料显示，2015年、2016年渝开发的房地产领域营收分别同比减少50.63%和44.27%。

值得一提的是，渝开发的控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称重庆城投)在市政、隧道、桥梁工程方面资源颇为丰富，旗下仅在重庆就至少有6个桥梁资产。分析认为，未来渝开发要转型城市开发运营商，可能也会有所动作。

牌上市房企渝开发的地产业务连遭冲击。

据公司此前发布的2016年年报显示，报告期内实现营业收入6.82亿元，比上年同期下滑40.90%，实现净利润1.22亿元，同比大幅增加了1564.15%;不过，其扣非后的净利润为-2766.53万元，同比大幅减少437.89%。

渝开发解释称，营收减少的主要原因为商品房去化速度放缓，房地产销售收入减少。

年报显示，房地产行业实现营收4.53亿元，同比减少了50.63%，几乎遭腰斩;而同处重庆的另一家上市房企金科股份2016年地产销售同比增加了67.79%。

此外，公司的租赁和商务服务业、住宿和餐饮业、以及其他版块的营收也均有一定下滑，分别同比减少了0.73%、6.47%、1.66%。

引人关注的是，这已经不是渝开发地产主业**次出现大幅下滑。2015年，渝开发的营收和净利润分别为11.55亿元、737.08万元，同比下滑了40.68%、93.98%。其中，房地产业的营收为9.19亿元，同比下滑了44.27%。

“渝开发虽然是国企，但从开发实力、产品体验等方面，它的竞争力并不强。”重庆房地产市场分析人士荣腾洪表示。

《每日经济新闻》记者注意到，去年渝开发的上城时代和山与城两个项目均已全部竣工，上城时代项目2016年住宅可售面积11万平方米，全年实现销售面积约6.38平方米，销售比例为58%;山与城项目2016年住宅可售面积6.07万平方米，全年实现销售面积约1.12平方米，销售比例仅为18.45%。

而在所有已披露销售明细的房地产项目中，仅有西永项目(格莱美城项目)2016年住宅可售面积4.24万平方米，全年实现销售面积3.07万平方米，占比高达72.40%。