2017年炒房的风险有多可怕 并不鼓励你炒房

2017-02-03来源 : 互联网

一个人会不会发财,当然要靠自我奋斗,但是也要考虑到历史进程。时代的漩涡,每个人都逃不开。奥地利作家茨威格在《昨日的世界》里有这样的名言:

“命运之手随时随地地会把我们攫住,把我们拽入到它永不满足的戏弄中。”

“我们每个人都是这些*大转变的见证人,都是迫不得已变成了见证人。对我们这代人来说,我们不存在任何逃避,不能像我们先辈那样置身事外;由于时间同步的新机制,我们始终和时代戚戚相关。”

2016年,炒房的发财了。截至2016年11月,新建商品房价格同比:北京上涨28.9%;天津26.6%;上海34.8%;南京42.8%;杭州30.1%;合肥47.6%;郑州29%;武汉26.8%;广州24.2%;深圳28.2%;福州29.2%;厦门43.9%。

想在2017年炒房吗?别着急,房贷君并不鼓励你这样做。

十年前,2016年底,新华网财经频道对世界经济的总结是:世界经济在克服了美国经济降温、**市场高油价以及**通货膨胀压力等种种不利因素后继续保持着快速增长的良好势头。

可是,谁能想到,2007年**股市会6次因美国次级房屋信贷问题而大跌,且**经济都会在接下来的数年都长期处于次贷危机的波及影响下呢?

谁又能想到,2006年各业务单元和业务区域连续三年创纪录营收,2007年荣膺**杂志*受羡慕证券公司**名,拥有158年的光辉历程的雷曼兄弟公司,会在2008年宣布破产?

跟2016年一样,2013年中国楼市异常*爆。2013年全国平均房价为6786元/平方米。出乎很多人意料的是,2014年全国平均房价仅为6358元/平方米。更重要的,在销售上,楼市连续两年都没有超过2013年。

(数据来源:国家***;面积单位:万平方米)

北京市长也表示,**2017年房价同比不涨。明年楼市,房价很可能类似于2014年走势而下降,而销售会比价格下降得更厉害。所以,想在2017年炒房,**要问问自己:是不是在高处当了接盘侠?

**在年末发话:房子是用来住的,不是用来炒的。如果给“炒房”一个定义,房贷君认为是这样:不管是第几套房子,只要买了房子自己或家人不长期居住,那就是炒房。比如,在北京工作,跑天津买房,是炒房;在北京工作,在北京买了好多套房,也是炒房。

**有底气遏制炒房,根本原因是,“去库存”的小目标已经初步完成。

目前,全国房地产库存是6.9万亿多平方米。比2015年末的7.2万亿平方米减少了3000亿平方米。2016年是全国商品房库存缓慢下降的一年。房地产库存与经济的关系是:库存越少,表示居民买得起房、贷得起款,社会经济越好;库存越多,表示居民收入太少或增长太慢。

安信证券*席经济学家高善文分析:由于过去2-3年的努力,**城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,但较峰值已显著下降。如浙江,截至11月30日,全省新建商品房库存8676万平方米,相比年初减少了2884万平方米,降幅24.9%。去化周期12.1个月,比年初减少10.1个月。2016年浙江商品房去化周期明显回落并保持在合理区间范围,对照国家去库存目标,提早2年完成。没错,炒房在哪里炒?就是在**城市。去库存也就是提销量。既然**城市库存不需要再去,那么销量也就可以下降了。

市长如果不想让你炒房,办法非常多。政府层面,可以给本地人和外地人买房数量上的限制政策。因为银行和政府的联动关系,为了防止炒房,银行可以减少房贷折扣力度、提高*付比例。

2017年,央行的主要经济目标是“稳增长”与“防泡沫”。这需要执行积极的财政政策和稳健的货币政策。2016年8月,央行总资产为33.4万亿,总资产规模只比2008年增长了67.8%。但是,中国信贷余额从2000年的9.3万亿,上升到2016年的108.3万亿,扩大了10倍以上。中国的信贷扩张的速度远超GDP增速。停止过量的货币和信贷,势在必行。

甚至,央行也可以加息!就算炒房的是有钱人,不怕加息,但买房的可不都是有钱人。如果刚需族因为加息而不敢买房,那炒房人的房子,将来卖给谁?

现在,炒房的大可以安心地说:“卖不出去就自己拿着,总有一天会有人买。”不错,炒房的不担心房子砸手里,原因是我国目前还没有房产税。

房产税是一种持有税,它的征收不因是否发生交易而变化。只要房子作为客观实体是存在,那它的主人就要为此纳税。炒房的不要奢望房产税减免的好处能落到自己头上。如果有减免政策,也应该是只有一套自住房的工薪阶层有机会享受。

总结前面说的两个2017年炒房者可能面临的风险:

1、国家队阻击:限购、限贷、限交易。房子有可能砸手里。

2、税务局突击:房产税出台,好像击鼓传花,房产证落到谁那,谁就要白白掏钱。

此外,炒房者还可能遭遇另一只“黑天鹅”:金融危机!

2016年,你见过的黑天鹅还少吗?英国脱欧、特朗普当选、意大利银行业危机……现在,美元和美股走势都很强劲,美国经济各项指标也都转好。要记得,危机从来不是在平地里爆发的,而是在高空中。危机之前,往往都曾出现或长或短的经济繁荣与乐观预期。诺贝尔经济学奖得主席勒接受CNBC访问时表示,自特朗普当选总统以来引发的美股多头行情,只是市场对成长展望充满兴奋的心理因素所造成。他还警告,1920年代美股崩盘的股灾可能重演。

华为的任正非说,危机9成都是债务引起的。如果预言成真,那不管你是借钱给别人的,还是从别人那借钱的,日子都不会太好过。只有手握现金的,才能稳坐钓鱼台(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)。届时,把房子卖掉换成现金或短期理财,将是大众共识,炒房的难找到下家。

*后用著名媒体人梁文道的话给所有炒房的一个忠告:

“有时候我经过我们大大小小的二三线城市,看着城中心的那些CBD,我有时候会升起这么一种奇怪的想象:将来不晓得什么时候有一天,我们这一个盛世也像唐朝或者清朝一样,也过去了,那堆建筑物,它会是空空洞洞的,像鬼城一样呢,还是上面爬满了蔓藤植物呢?说不定,里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)住着一群一群的野狗,后人会怎么样来追忆我们今天这个时代?”

标签: 炒房的风险

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