郭记烤肉怎么加盟

我国东北是一个比较有地域特色的地方，东北人在人们的眼中就是那种豪爽，粗旷的性格，当然除了人，还有美食也非常有特色，比如说烤肉。郭记烤肉就是东北烤肉的一个代表品牌，郭记烤肉是吉林省郭记餐饮管理有限公司的旗下品牌，**家店面肇始于2009年7月，公司秉承“天道酬勤，勤勤恳恳做事，脚踏实地，踏踏实实做人”的经营理念，锐意改革、踏实进取，公司的经营规模日益扩大、人员数量不断增加。吉林省郭记餐饮管理有限公司现有40多家郭记烤肉加盟店，同时今年上了一个新的加盟项目，叫春川印象。现有1家春川印象加盟店，加盟店分布在东北地区、华东地区的一二线城市的繁华商圈、热闹街区。很多都想加盟这个品牌，下面就给大家介绍一下郭记烤肉加盟流程。

郭记烤肉怎么加盟？

加盟流程如下：

(一)餐饮门店选址

主要考虑的因素是餐饮门店所在位置的客流量状况、附近竞争对手的状况等，门店周边的环境直接影响餐饮门店的经营。门店周边的商圈对餐饮门店营业状况有决定性的影响。

一般来说，在以下一些地方开餐饮门店成功的概率会较大：

1.大型商场

2.**写字楼及银行金融机构

3.**酒店密集区

4.**小区

5.公共设施周边(学校、医院等)

(二)房屋及配套设施调查

1.门店所在位置，门店*好设在圆弧形路口、十字路口或L形路口能使行人*大限度的感知餐饮门店的存在。

2.面积、车位及房屋内部要求，总部对门店面积要求在200平以上。

3.室内高度以4米为优，室外须有宽敞、适合装修的招牌及广告悬挂点。

4.若选在二楼或以上楼层，建议一楼有门面，或有清晰醒目的通道及便利的电梯。

(三)房租多少及其它费用

房租是影响餐饮行业利润的一个主要因素，房租过高时就要考虑放弃所确定门店的位置。房租的高低应以**餐饮门店的基本营业利润为标准。在签订租赁合同前要和房屋所有者明确取暖费、物业费等相关费用应由哪方承担，并在合同书中明确体现。

(四)签订租赁合同

租赁门店需要慎重考虑，稍有疏忽，就会带来*大损失。其中，*重要的环节就是签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同是餐饮门店的持续经营的**。签订租赁合同的同时要着重考虑以下问题：

1.房屋所有者应具有齐全的手续

经营者应与房屋产权所有者直接洽谈租赁事宜，而不是中介。在与房屋产权所有者洽谈时，要仔细检查房产证及相关法律文件，并查看其手续是否齐全。如果是转租或是接手现成的餐饮门店，要向其索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验合同的有效期限以及其他关于转租的协议。并向房屋产权所有者咨询确认，同时还要查验原承租人的营业执照，查验无误后再决定;必要时向房产管理部门查询有关文件，并经**备案，以防上当受骗。

2.加盟商应具备办理营业执照的资格

加盟商租商铺的目的是经营餐饮门店，而其*要条件就是必须能合法取得营业执照。因此在签订商铺租赁合同时，许多条款都是围绕着营业执照的办理来设置。在承租商铺之前，应该赴该商铺所在房产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

(1)房屋的用途和土地用途，必须**房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则，承租人将面临无法办理营业执照以及承担非法使用房屋的风险。

(2)商铺上是否已注册了营业执照，如果原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

(3)房屋是否已存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办理营业执照。

3.合同中是否有免租装修期条款

在餐饮门店商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同中，主要是由于餐饮门店在租赁后需要对房屋进行装修，以达到餐饮门店的营业标准。在这种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律上明确规定的概念，因此在签订租赁合同时，一定要明确约定其起止时间和免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋所产生的水费和电费等还需要按合同约定承担。

4.合同中是否约定装修和添附处理方法

餐饮门店往往需要花费大量资金用于环境装修。为了**装修能顺利进行，在合同中应注意几个问题：一是明确约定出租人是否同意餐饮门店对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人的同意等。若有特别的改建和搭建的，应当明确约定清楚。二是解除合同的违约责任，违约金通常会约定等同于押金，数额不高，一般还不及餐饮门店的装修损失。因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需承担装修损失费用。三是明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

5.合同中是否明确维修责任

出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确认，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐饮门店经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

6.房屋租赁是否属于转租问题

如商铺为转租或承租权转让的情况下承租人需注意以下几个问题：一是转租必须取得出租人的书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签署的租赁合同，也需要征得出租人的同意。二是原承租人往往会向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等。这笔费用不属于法定承租人应承担的费用，但法律上也没有明确禁止。因此，只要双方协商同意就会受到法律保护。建议承租人在支付这笔费用时，应当考虑分批分次并与转租或承租权转让的各个环节结合起来支付，以此降低资金风险，还可考虑将营业执照办理成功与否作为该笔费用退还或解除的条件。

7. 出租人或转租人应承担的税费

按照有关法律法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的出租人或转租人应当承担以下税费：

出租人：营业税及附加，租金*5.55%。房产税，租金*12%。个人所得税，所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。印花税，租金*0.1% (在**次缴税时***缴纳，按租期内所有总租金计算)。土地使用税，按房屋地段每平米征收，具体以代征机关实际征收为准。

转租人：营业税及附加，转租收入*5.55%. 印花税，转租租金*0.1%。