潘功胜:一线城市房价上涨类似股市8000点预期

2016-06-24来源 : 互联网

央行副行长潘功胜昨天表示,对于投机炒房力量,将进行调查和规范。没有金**质的机构,不能跨界从事金融业务。此外,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

*近几天,房产中介链家地产**金融服务违规以及部分理财产品被叫停的消息被广泛传播。央行副行长潘功胜昨天表示,对于投机炒房力量,比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。没有金**质的机构,不能跨界从事金融业务。

*近全国房地产市场呈现出冰*两重天的景象,一线城市楼市*爆,而三四线城市却要靠宽松政策帮助去库存。潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

潘功胜说,2015年以来根据***统一部署,央行对住房贷款*低*付比政策进行了适当调整,主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看,这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。

潘功胜表示,*先要对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理。近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的*低*付比要求。

其次,要强调市场自律、商业银行自主决策。目前,国家统一的住房贷款*低*付比政策是适中的、审慎的。同时,允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的*低*付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策。

潘功胜强调宏观审慎管理。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估,加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

潘功胜表示,房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门,信贷政策只是其中一个方面。下一步,将进一步落实因地施策的要求,完善区域差别化的住房信贷政策。

对于当前房地产市场的两极分化,潘功胜指出,全国库存(面积)是7.2亿(平方米),而70%的库存在三四线城市,全国市场的分化比较明显。目前一线城市房价上行主要受供求关系影响,一些市场参与配资、提供贷款的投机炒房,以及心理预期,也是原因。“和去年四五月份的股市一样,舆论说可以看到6000点、8000点,给人们很大的心理预期。”

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