淡马锡出售西安资产 招商不如意或是出售主因

2016-06-24来源 : 互联网

新加坡淡马锡控股旗下的丰树产业私人有限公司(丰树集团)出售其在中国的*个零售商业项目。3月10日,《每日经济新闻》记者获悉,丰树集团出售的西安怡丰城广场已由印力商用置业有限公司(以下简称印力集团)接手。公开资料显示,印力集团于深圳起家,是商业地产投资、开发和运营商。而西安怡丰城是丰树集团2011开业经营的街区式商场,当时在西安是较为少见的商业业态。

此次接盘的印力集团显得雄心勃勃。据悉,印力集团一度为中国*大商业地产公司,2015年底刚在西安投建了*座印象城。印力集团回复记者的邮件称,收购怡丰城后,后者将更名为太白印象城,完成升级改造后有望与其已投建的西安印象城形成联动,**区域消费市场。

值得注意的是,美国资管*头黑石集团2013年入主印力集团,成为后者**大股东。黑石集团入主后,印力集团深入一二线城市布局产品的速度明显加快。

招商不如意或是出售主因

3月10日,记者从丰树集团中国总部获悉,丰树集团已转让了西安怡丰城。受让方印力集团在回复记者的邮件中则称,印力集团将收购丰树集团所持有西安怡丰城母公司的股权,但并未透露收购标的价格与收购细节。

***息显示,西安怡丰城位于西**二环与太白路的交汇处,总体量9.8万平方米,其中商业面积逾6万平方米,是丰树集团在内地投建的*座怡丰城项目。2011年10月开业时,西安怡丰城定位为集采购、休闲和娱乐的一站式零售商场。

“当时(2011年),这种业态相对集中的一站式零售商场在西安还比较少。”一名西安地产人士对记者称,目前西安怡丰城依然是所处区域的地标性建筑。

据搜房网2010年报道,丰树集团总经理李淑慧称:“西安800万人口生活水平持续增长产生*大需求,推动高质量住宅、零售和商业地产需求的增长。”在该报道中,丰树集团中国*席执行官卢仕则表示,丰树集团注重长远、固定的投资回报。

2011年前后,丰树集团决定进入中国内地。记者注意到,投建西安怡丰城前后,丰树集团正计划启动一个专门投资于中国地产项目的基金。此后,丰树集团在广东南海和佛山、上海均投建了怡丰城。

就上述转让事宜,记者联系了丰树集团,但截至发稿尚未收到对方回复。尽管尚不得知丰树集团缘何出售西安怡丰城,但从当地媒体对该项目经营不佳的报道中,或能窥见一二。据华商报2012年报道,“西安怡丰城租金偏高,没完整的会员服务体系,租金与服务不成正比。人流量少、销售量不佳也是招商不尽如人意的主因。”

上述西安地产人士表示,“2011年以来,西安商场加速扩张,目前与怡丰城类似业态的商城在西安为数不少,无论从业态的*特性还是装修程度看,西安怡丰城都不具有竞争力。”

印力集团接手

本次交易中受让方印力集团则显得雄心勃勃。印力集团回复记者邮件称,完成本次收购后,印力集团将对西安怡丰城进行重新定位和升级改造,使其焕发新的商业活力。届时,将西安怡丰城更名为太白印象城。

印力集团在回复中还称:“近年来,西安商业地产发展非常活跃,新型购物中心涌现,商业地产成为城市区域商业升级发展的新主角。”太白印象城在完成升级改造后有望与未央印象城形成联动,资源共享。

《每日经济新闻》记者了解到,印力集团进入西安*个项目――未央印象城已于2015年底开业。印力集团成立以来,一直专注于商业地产,旗下主要产品为以“印象城”为代表的中高端区域型购物中心。根据印力集团计划,太白印象城将成为印力旗下第9家已开业的印象城。

印力集团原名为深国投商用置业集团,2015年2月更名为印力集团。2013年,印力集团牵手美国资管*头黑石集团。牵手黑石集团完成更名后,除了去除地方企业的影子,在资本运作方面,印力集团也显得更为国际化。

黑石集团入主之后,印力集团深入一二线城市进行产品布局的速度明显加快。印力集团官网资料显示,印力集团2014年完成了国内9个购物中心的收购,未来还将进一步深入一二线城市布局。

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