一线城市楼市冷热不均：京穗成交活跃 沪深成交大幅下降

小长假京穗楼市成交活跃沪深成交大幅下降

五一小长假，一线城市的楼市出现分化行情。广州、北京的一手楼市成交活跃，而遭遇政策收紧的深圳和上海一手楼市成交同比则出现大幅下降。记者回顾4月数据，发现二线城市楼市销售完胜一线，而土地成交方面，也出现相似的趋势。

二线城市楼市热过一线

网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年五一假期，广州一手楼网签成交1014套，比2015年五一假期的476套增加538套，同比上升113.03%。

北京楼市也同样活跃，据亚豪机构统计，五一小长假期间北京商品住宅(不含**房与自住房)共实现成交807套，成交面积达8.88万平方米，这一成交量也创下了近三年五一小长假的新高。

但据上海中原地产数据显示，小长假(4月30日~5月2日)新建商品住宅成交4.8万平方米，同比减少33.3%。这一数据也是近7年同期第二低点。深圳市规土委的统计数据显示，小长假期间深圳新盘市场成交量为38套、3623平方米，较去年的五一假期下滑87%、86%。

易居数据同时显示，4月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长态势，大都是二线城市。数据显示，4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。

土地市场也显示出二线热过一线的趋势。中原地产研究部数据显示，4月，二线城市住宅土地供应出现了明显上涨，36个城市供应的住宅土地增加了10%。而一线城市4月成交土地仅11宗，成交金额只有6亿元。

5月成交规模或弱于4月

“4月，购房者入市的积极性提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。

克而瑞分析师李春燕认为，二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将以稳为主。