防水与“房水”只差一步

防水施工是建筑与家居装修两个环节的重头戏。据装修**网了解，高达46.5%的网友认为建筑与家庭装修过程中*令人头疼的是房屋渗漏水的问题。建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰，建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生变化，降低节能;建筑防水关乎环境保护，尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。建筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧，如何提高建筑防水质量，解决渗漏顽疾?如何能够让防水产品性能得到良好的发挥?这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。

“房水”提高施工质量是关键

目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉65%，****。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新据调查，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题，长期以来困扰开发商和业主。

有关报道显示，我国有80%的建筑存在渗漏，为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象?**机构通过对国内外建筑物渗漏水原因的调查结果发现，造成渗漏水的*主要原因是施工操作不当造成的。法国西方防水公司的调查结果表明，因施工事故造成渗漏水的约占85%，英国的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了70%，我国的抽样调查结果是48%。这就是说，施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水设计，由于施工环节不认真，施工质量低劣，仍会造成防水质量的事故。因此**施工质量是提高防水工程质量的关键。

防水行业有一个俗语“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人来控制，往往人是*不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或某个环节出了问题，就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短，很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。

“防水”设计与材料需并轨

说完人，再来说“材”。如今控房价主打因地制宜，防水也不例外。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时，把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。

由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，有大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。

地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

厕浴间的防水则不能选用卷材，涂料*合适，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为*合适，能在上面牢固的粘贴瓷砖。

此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。

渗漏水正严重影响着消费者的安居质量，应该引起全行业及相关部门的重视。加强行业自律，推出相关产业政策是推进建筑以及家装防水中极为重要的一环。