什么是房产税_房产税税率介绍

从房产税的政策**开始，房产税就一直是人们关注、议论的焦点。从以前的无税养房到现在的纳税养房，很多人表示难以接受。对于房产税你了解多少呢？下面我们一起来了解下吧！

什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的计税依据

按照房产余值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

一.从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自*区、直辖市人民**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单*计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风等。纳税人若对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。注意以下三点问题:

1.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.对**租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用时，如**空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括**调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

二.从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税税率是多少

按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税计算公式

1.从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征

公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征的计算：按房产的租金收入计征

公式为：应纳税额=租金收入×12%

关于房产税的相关信息就为大家介绍到这里，希望能帮你对房产税更加了解。