重庆第一个社区商会

《二府衙社区简介》二府衙社区属于望龙门街道办事处，占地0.09平方公里，东以陕西路50号为界，南以解放东路106号为界，西以曙光巷1号为界，北以新华路157号为界。辖区内有重庆第二十六中学、重庆市**人民医院、永辉超市、长航分局刑侦支队等企事业单位，有3106户，7217人。张建林今年7月份，望龙门商会二府衙分会(后文简称二府衙商会)成立。这是一个成立时间只有5个月，仅有会员31人的商会，但它却是重庆**个社区商会。

这是一个处于整个商会系统*末梢的基层商会组织。在二府衙商会*任会长张建林看来，这个末梢组织的活跃度，以及未来的发展，需要依靠的同样是在整个商业社会处于*底部的个体工商业者——在此之前，由于商会会员以企业法人为主，个体工商从业者还很难被纳入到商会组织中来。

而这5个月的时间，证明了个体工商业者是社区商会的重要组成部分。“就好比以前他们都是单打*斗，没有平台让他们抱团发展，而社区商会的出现则正好解决了这个问题。”张建林说。

重庆晨报记者许星报道

对于二府衙社区居委会主任唐琳来说，二府衙商会的成立有其特定的条件。二府衙社区属于渝中区望龙门街道，紧靠朝天门，历来是在朝天门经商的商人集中居住的地方。在二府衙社区仅仅只有0.09平方公里的辖区内，有3000多户、7000多人，而居住在此的商户则达到1000多户。

基础

辖区经商者多，商业氛围浓

在二府衙社区经常能够看到的一个奇特景象就是：白天，社区里出入的人不多，因为大多居住在此的商户已经前往朝天门了。但到了下午四五点钟，社区就开始热闹起来，而此时正是朝天门市场闭市的时间，商户们纷纷返回到居住的二府衙社区。“所以，二府衙社区实际上成为了商户的一个重要交流地，当然也让二府衙社区拥有了广泛的商业基础。”唐琳说。

其实，在二府衙商会成立之前，望龙门街道已经成立了望龙门街道商会，但是在唐琳看来，街道商会并不能替代二府衙商会的作用。“因为街道商会吸纳的更多是公司企业，个体工商户几乎不会进入，这一块被缺失的群体则通过二府衙商会进行了弥补。”唐琳说。

而对于渝中区工商联会员部部长罗策来说，二府衙商会的成立也是顺势而为。他说，随着各级商会改革的不断深入，商会对个体工商户开始了重要的“转向”——以前工商联联系非公经济主体主要体现的是代表性，现在则转为注重代表性的同时注重广泛性。

在二府衙商会成立之初，对吸纳个体工商户的确产生了很大作用。商会创立至今，已经发展了31个会员单位，其中个体工商户就达到了三分之二的规模。

活力

处在商会系统末梢，却更接地气

*任会长张建林是一个在朝天门从事多年物流运营的商人。另外，他不仅是望龙门街道商会的副会长，同时还是渝中区总商会的副会长和重庆市总商会的会员。对于张建林来说，牵头成立二府衙商会对于自己也有着特别的意义。

“这是一个真正适合中小企业和个体工商者交流抱团的组织。”张建林说，在他看来，重庆市总商会所吸纳的主要是重庆各行业的代表性企业，这些企业规模大、资金量大，所以在诸如抱团的时候，就会选择投资大的项目。而正是因为这样的因素，让总商会的平台变得并不适合所有企业参与。“比如说一个项目下来，按股认购的资金至少都要一个亿，而这个资金规模的投入对于我和很多企业来说就有*大的风险。”

张建林说，渝中区总商会和街道商会同样如此，虽然这两个平台适合自己企业的发展，但是对于中小企业甚至个体户来说，却同样因为自身的规模问题而对商会这样的平台利用率低，这*终导致的结果就是商会的活力降低。

而在成立二府衙商会5个月的时间里，张建林却发现，正是这个处在商会系统末梢上的基层组织，反而迸发出了十足的活力。

抱团

社区商会为个体工商户提供平台

为此，张建林举了两个例子。

在今年8月份，商会得到了一个在八一宾馆租赁其**的投资项目。商会以1200万元的租金拿下八一宾馆18年的**经营权，租金分三个阶段付清，一个阶段付款400万元。商会在计算了**经营的投资收益后，发现按照现在解放碑的**租赁情况，在获得八一宾馆的**经营权后，只需4年就能够收回投资，而此后的年回报在300万左右，是个有利可图的项目。于是，商会就把这个项目在会员中宣传，*终通过商会会员一起出资拿下了**的经营权。在本月25号，**就将正式营业。

另外一个项目也是张建林盘算已久，打算由商会会员全体参加的项目——开火锅店。张建林自己在望龙门开了一家张氏老火锅，这是一家标准店，他的想法是自己一切运作稳妥后，在商会会员中发展连锁火锅店。开店模式是由商会会员自愿出资，合伙经营。

在张建林看来，通过商会会员的入股，不仅分散了投资风险，更重要的是让火锅店一开始就有了很大一批消费者。“你想想，几十个会员是火锅店的股东，要是他们把自己的亲朋好友都带来吃，这将为火锅店带来多大的客源啊。”张建林说。

两个项目，商会会员的积极参与让张建林看到了社区商会展示出来的*大活力。而在他看来，这*大的活力很大一部分则是由个体工商从业者会员带来的。因为在社区商会成立前，个体工商户缺乏抱团合作的平台：如果他们加入上一级商会，往往因为自己的实力不够而无法参与到商会的抱团活动中，但是社区商会则为他们提供了一个好的平台。

“项目总共也就几百上千万的体量，平摊到每个会员的头上出资也就几万到几十万，这样的风险他们当然能够承担，同时投资回报也不错，所以会员都愿意积极参加。”张建林说。

投资

组建公司，由会员融资搞项目

如今，二府衙商会已经组建了一家公司进行对外投资。

张建林说，目前公司的**个投资项目是位于迎龙的朝天门国际商贸城的物流园区打造项目，这是一个投资总额3亿的项目。在张建林看来，这是一个很有潜力的项目，因为现在主城范围内对货车通行是有限制的，重庆物流发展方向只能是在二环以外，商会投资这个物流项目，*先是看重其为朝天门国际商贸城进行配套，其次是缓解主城进城车辆的压力，第三则是利用这个平台吸纳没有仓储、没有货运场地的物流企业入驻到园区来。而这个项目的风险就在于，如果在两年中没有企业入驻，园区出租不理想，商会就要承担这个时期所产生的所有费用。而整个项目如果顺利，*期投入的5000万元将在三年收回成本。

在向商会会员介绍该项目时，张建林也详细地分析了项目的投入产出以及存在的潜在风险，而在**期5000万元的项目融资中，商会会员已经有几百万的投入，张建林说其中投资入股多的有200多万，少的则有几十万。对于这样的结果，在张建林看来算是一个不错的开始，毕竟这是一个投资比较大的项目，并不是每个会员都能够承受这样的风险。

对话>做社区商会是另一种满足感

重庆晨报：你们社区商会的会员主要从事哪些行业?

张建林：我们商会的会员行业分布比较广泛，有从事批发童装、服装行业的，还有做宾馆和销售电器的。

重庆晨报：社区商会的优势在哪里?

张建林：社区商会的优势就在于不仅能够吸引企业，而且还能够吸引个体工商户加入。这个主要是凝聚力不一样了，应该说更接地气。比如说，我在市工商联算是小企业，所以对这个平台的利用率低，很多抱团无法参加;而在社区商会，我会选择一些投资小、风险小的项目和会员一起做，这样很多会员就愿意积极参加。

重庆晨报：那么个体工商业者进来以后效果怎么样?

张建林：我觉得效果很不错，比如说火锅项目，他们加入就很积极，因为投资小，而且*后的收益也不错。

重庆晨报：你认为二府衙能够成立社区商会的基础主要是什么?

张建林：*主要的是社区要有这个基础，要是二府衙社区没有这么多个体工商户，那么即使商会成立起来也很难存活下去，因为没有会员加入，没有商业信息沟通，商会就失去了它存在的意义。

重庆晨报：八一宾馆**项目的投资回报率不错，按理说你完全可以*自完成投资。

张建林：成立商会，当了会长，当然不能一个人赚钱。会员赚钱机会多了，这对我是另外的成就感，而商会的活力也因此不一样了，做慈善、做公益都容易发动起来。

重庆晨报：目前商会会员只有30多个，对于社区上千的工商户，在会员数量上你们怎么考虑的?

张建林：商会发展的基础肯定需要不断壮大的会员数量，但我们刚成立，还需要摸索。在我看来，商会除了要向会员提供赚钱的机会，提供优质的服务，反过来还需要会员积极参与我们的公益活动，积极回报社会。本周我们又收到了5份加入商会的申请，但在商会会员的发展数量上，我更希望稳步发展而不是在短期大批量地吸收会员。

重庆晨报：商会下一步的发展思路是什么?

张建林：下一步的发展主要是要依靠商会为会员带来更多的投资机会，让商会成为会员能够高效利用的平台。这是商会发展的重点。

重庆晨报：目前社区商会有可能在全市大面积铺开吗?目前你们遇到的主要困难是哪些?

张建林：每个街道、乡镇的商业基础是不一样的，二府衙的商业氛围很好，所以我们走得比较快。据说望龙门街道明年也会加快社区商会的发展。社区商会面临的主要困难还是社会资源太少了，希望能得到社会更多的支持。