重庆分站
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据中投顾问房地产行业研究员韩长吉先容，衡宇“托管”处事已初步在“北上广”等地风行起来。所谓“托管”处事，由专业的处事公司对空置衡宇进行打点，搜罗出租、收租、干净、维修等，而房东在将空置房奉求给专业公司往后，从第二个月起就可以每个季度拿到固定额度的租金，完整解决了房东受租房、收租等繁琐工作打扰。简略讲，其更像是传统租房中介的升级版。
像北京地区，2011年相干的“托管”处事公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家;重庆地区，2011年之前只有1家“托管”处事公司，2012年有了5家;其他地区也大都闪现快速增长态势，部分地区的增幅超出了10倍。
据韩研究员先容，此刻一个经济程度中等的二三线城市中，*少有空置衡宇10万套摆布，传统衡宇中介约千余家，超出80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺*少有50%。若是是经济发家地区，市场空缺率更高。
“托管”处事公司对照传统衡宇中介更具竞争性，由于房东只要将衡宇交给“托管”公司，无需操心都能拿到固定的收益，而传统衡宇中介只有在衡宇出租后才干拿到租金，而且一旦衡宇闪现任何问题问题，还需要房东亲身上门解决问题问题。是以在未来3—5年后，“托管”处事公司有望庖代传统的租房中介。
据重庆市雅居“托管”处事公司负责人焦师长教师先容，该生意的投资门槛实在不高：
资金门槛大略需要10万元，其中房租以及办公本*约3万元(租金采用付三押一的支出编制)，其余为勾当资金。还没有其他隐形门槛。
此外，投资者要想**手中*少要有80套的房源，或者说80套房源是一个**点。较为理想的比例分拨是，一室一厅的房源占到30%;两室一厅的房源占到50%;三室一厅及更大房型的房源占到20%。
由于，从今朝市场现状看，租房的重要人群是外来人丁、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中实在不吃香，反之，小户型的斗劲吃香。
同时，焦师长教师暗示，该生意的重要**点来历于房源出租的差价。举个例子：二线城市的**地段的一套一室一厅房源，惯例每个月租金约800—1000元， “托管”处事公司支出给房东的租金是500—700元/月，从中*取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营本*，如包庇、干净等，这套房源可为“托管”处事公司带来约200元的净利。
看似这个收入实在不高，可是由于房源的户型*细分歧，租金分歧，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”处事公司手中有80套房源(各类房源比例遵守理想划分)，每个月的净利润*少约3.5万元。
有人会提出一个疑问，房东若是奉求给“托管”公司，*取的房租会削减很多，那么会有人愿意奉求吗?
焦师长教师先容，事实上，超出80%的空置房房东愿意与“托管”公司单干，出处有两个：一是，收益有**，当然少一些 ，可是每个月都有固定收益，若本人运作，未必每个月都有收益;二是，费心、费事，大大都房东都有本职工作，不成能常常由于出租房的问题问题而“脱岗”解决。而且据体味，像北京、上海、重庆等地的“托管”公司手中的房源根底上都很多于200套。
焦师长教师暗示，“托管”处事公司还可以在征得房东的同意下，将一些合适的闲置房刷新成日租房、短租房，由于这二者出租营业要比惯例的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源**的房租约100—300元，一个月下来，遵守出租20天计较，租金约有2000—3000元，而一样的房源按月出租，*多可获租金800元。
此刻业内绝大大都“托管”处事公司都睁开相干营业，当然短租、日租房的房源仅占到总房源数方针20%—30%，可是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
