重庆分站
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17日，2013年秋季房交会在重庆**会展中心拉开帷幕，115家开发企业和18家中介机构推出22万余套住房供市民挑选。来自组委会的数据，截至17日17:00，秋交会共成交各类房屋707套。
昨日，2013年秋季房交会在重庆**会展中心拉开帷幕，115家开发企业和18家中介机构推出22万余套住房供市民挑选。来自组委会的数据，截至17日17:00，秋交会共成交各类房屋707套，成交建筑面积6.15万平方米，成交金额4.02亿元，其中高层商品住房建面均价6133元/平方米。
参展市民下叉意愿强烈
“穿着羽绒服逛秋交会。”昨**午，在市内一家地产研究机构供职的张先生在逛展后在**朋友圈发布了这样一条信息。由于下雨加上工作日的缘故，房交会当天人流量并不算多，不过能到现场的购房者，下叉意愿都比较强烈。
作为地产行业从业者，张先生基本上每年都会逛春季房交会和秋季房交会。一是收集相关数据，二是观察新的行业现象。张先生表示，越来越多的品牌开发商将此作为企业形象和新项目的展示平台，而不仅仅是一个销售平台。而记者在现场看到，虽然天公不作美，但参展开发商和中介机构依旧热衷“人海战术”。无论是在轨道3号线工贸站，还是在会展中心公交站，商报记者刚下车，不到两分钟手里宣传单满满。
*日成交各类房屋707套
组委会发布数据称，截至17日下午17:00，秋交会*日共成交各类房屋707套，成交建筑面积6.15万平方米，成交金额4.02亿元。
在成交房屋中，商品住房成交330套，建筑面积3.28万平方米。其中高层商品住房成交279套，建筑面积2.54万平方米，建面均价6133元/平方米;**低密度住房成交6套，建筑面积0.20万平方米，建面均价23494元/平方米;多层花园洋房成交21套，建筑面积0.27万平方米，建面均价8189元/平方米;装修房成交24套，建筑面积0.26万平方米，建面均价9080元/平方米。
另外，二手房成交279套，成交建筑面积2.28万平方米，成交金额1.05亿元。其中二手住房成交255套，建筑面积2.15万平方米，成交金额0.99亿元。二手非住宅成交24件，成交建筑面积0.13万平方米，成交金额0.05亿元。
未来几天将密集开盘
今年春交会*日共成交各类房屋1413套，建筑面积12.93万平方米，成交金额8.43亿元。相比而言，秋交会*日三项指标均下滑5成左右。
“目前受信贷政策趋紧的影响，部分刚需购房者推迟置业计划。”昨晚，一参展开发商负责人表示，由于天气原因，客户也不多，不到30组。不过在接下来的几天时间里，很多开发商会密集开盘，同时也希望让利冲刺传统旺季的销售节点，这一情况将有所改观。
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33个楼盘亮相永川房交会洋房均价4325元/平方米
昨日上午，永川区第十五届房交会在人民广场举行，33家参展楼盘主推洋房，均价4325元/平方米。据悉，本次房交会将持续到10月20日结束。
在永川第十五届房交会现场，33家参展房地产商各出奇招，吸引看客的眼球。永川区房地产协会会长张修强介绍，目前，永川区房地产市场呈现供需两旺的局面，本届房交会以洋房为主，展销面积达396万平方米。
“永川的房子不但在渝西片区非常受欢迎，近两年还吸引了不少主城的市民投资购买。”张修强介绍，成渝高铁通车之后，永川到重庆主城仅需15分钟，到成都只要1个小时，交通优势十分明显。
“金九”再现9月主城楼市成交20615套
九月主城楼市金光闪闪。昨日，商报记者从市国土房管局网站了解到，主城楼市9月成交备案20615套，成交建筑面积约187.5万平方米。环比8月大幅上升。
据统计，9月主城区(含高新区、经开区、北部新区经开园)商品房共计成交备案20615套，成交建筑面积约187.5万平方米。与8月份相比，成交套数增加1453套，成交面积增加了31.02万平方米。重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示，9月份是传统旺季，加上开发企业积极推盘、让利，大部分刚需置业者踊跃下叉，促使主城楼市闪金光。
房贷
部分中资银行利率上浮外资银行逆市推优惠
115家开发商参展，而到房交会现场“练摊”的银行却只有一家。昨日，商报记者走访秋季房交会了解到，银行除了缺席房交会不做任何营销外，近期部分银行还提高了房贷利率。其中，购买二线楼盘*套房的市民，利率可能在基准利率基础上上浮10%。如果是购买二套房的市民，利率*高则可能在基准利率基础上上浮20%。
购二线楼盘利率上浮10%
昨日，商报记者走访秋季房交会现场发现，**出现在房交会现场的银行是中德储蓄银行，而作为“房贷主力”的四大国有商业银行及中型股份制银行再次集体缺席房交会。“我们看中了一个区县的楼盘，虽然是*次购房，但客户经理说银行仍要求利率上浮10%才能办理。”在房交会现场，市民张先生感到不解。
“上半年房贷额度放得太快，而现在又临近年末，银行的信贷处于收缩状态，额度自然吃紧。我们现在光是消化积压的房贷申请单子就可能需要一个半月左右的时间。”随后，商报记者联系上了张先生所说的这家商业银行。该行个贷部负责人证实了这一说法。
该人士表示，如果是*次购房个人资信好，购买的房产又是主城一线开发企业的知名楼盘，这样的客户往往都是银行的优质客户，利率上仍可能执行基准利率。如果个人征信有负面记录的*套房购买者，利率也可能会上浮5%。
市内一家股份制银行个贷部负责人则透露，进入四季度以来，银行资金面难言宽松，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟，*长的可能需要2个月左右的时间才能获得贷款。也就是说，如果在秋交会期间买房，银行可能要到12月底才下发贷款。
部分银行二手房贷款暂停接件
“我本打算在房交会上购买一套二手清水房来做婚房用。不料，去一家国有银行申请贷款时却被告知暂时无法提供贷款。”家住巴南区土桥的市民彭小姐告诉记者。无奈之下，只好找亲友凑钱把房款一次性付清。
“现在积压的一手房贷款申请单子已经很多，对于二手房贷款只能暂时搁置受理。”市内一大型国有银行个贷部负责人透露。商报记者走访钢运置业、中原地产等房产中介了解到，目前确实有部分商业银行陆续暂停了二手房贷款，已经不再接收二手房审批申请。虽然有的银行仍然在正常受理房贷申请，但部分商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。
二套房贷款*高利率上浮20%
“现在我们主要是保刚需购房者的需求，对于二套房贷款除了严格执行*付6成的规定外，房贷利率也进行了上浮，*高可能在基准利率的基础上上浮20%。”市内另一家大型国有商业银行个贷部人士坦言，在严格执行差异化房贷政策的背景下，二套房贷款利率上浮的情况增多，幅度也在增大。“之前，一般需要上浮10%左右，现在*高可能需要上浮20%才能办理。”市内另一家股份制银行个贷部负责人证实，这除了有控制风险的考虑，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。
外资银行逆市推出优惠
与中资行收紧个人房贷相比，一些外资银行却打出“优惠牌”。昨日，记者走访东亚、汇丰等外资银行时，客户经理明确表示，目前针对*套房的个人房贷仍有利率折扣，一般在8.5折至9折之间，且贷款额度越大折扣越大。一家外资行客户经理表示，200万以上的贷款额度，银行可视情况在基准利率基础上打8.5折或更低。“外资银行试图通过个贷业务争夺高净值客户。”市内一家国有银行个贷部经理告诉记者，近半年来，他已经明显感受到外资行放贷利率优惠对他们造成的压力。
