秋季房交会成交3621套成交金额22.2亿

2014-05-22来源 : 互联网

为期四天的秋交会昨日收官,组委会披露,截至昨日17时,秋交会四日共成交各类房屋3621套,建筑面积31.57万平方米,成交金额22.2亿元。业内人士表示,我市楼市进入第四季度,将迎来“翘尾”效应,预计全年比去年的1900万平方米略有上升。


为期四天的秋交会昨日收官,组委会披露,截至昨日17时,秋交会四日共成交各类房屋3621套,建筑面积31.57万平方米,成交金额22.2亿元。业内人士表示,我市楼市进入第四季度,将迎来“翘尾”效应,预计全年比去年的1900万平方米略有上升。

刚性需求仍占据主要市场

组委会提供的数据显示,在成交房屋中,商品住房成交2022套,建筑面积19.35万平方米。

对比今年春交会,成交面积下滑15.11万平方米,成交金额相应减少9.85亿元。市内某知名房企负责人表示,秋交会开幕当**雨,同时近期房贷趋紧,部分购房者延迟置业计划。从商品住宅成交量看,14.58万平方米成交面积占总量的75%,这说明当前刚性需求仍然占据主要市场,这将“诱使”开发企业年前跑量。

四季度或迎“翘尾”效应

来自重庆市国土房管局的数据显示,今年1~9月,主城商品住房成交面积达1412万平方米,与去年同期相比增加6.2%。

重庆市房地产协会方面分析指出,从前9个月的月成交量看,1~3月主城楼市延续去年底*爆行情,成交量保持高位运行;不过,从4月份开始,主城楼市成交面积环比连续下降,直至8月份,主城区商品房成交建筑面积约156.48万平方米,为*低点;可喜的是,9月闪金光,成交建筑面积约187.5万平方米,环比上月增加31.02万平方米。四季度,开发企业势必年底“冲量”,全年若以一个季度为时间节点,重庆楼市成交量呈“V”形结构。

“一季度延续了去年底的市场热度,特别是3月出现新国五条落地前的末班车现象,成交量大涨。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示,4月~8月,受新政策和天气转热的影响,市场预期减弱,加上去年二季度经过大规模放量后,刚需逐步收尾使得成交数据出现收缩。进入金九银十,开发企业把9月和10月视为销售节点,积极放量,第四季度值得期待。预计全年成交量比去年的1900万平方米略有上升。

看购房新动向商业旅游地产将成热点

昨日,2013重庆秋季房地产交易会闭幕。针对时下的楼市行情又有哪些变化?记者就此进行了采访。

心态购房者和房企理性博弈

秋交会上,购房者不慌不忙慢慢挑选,开发企业亦看淡成交量,更加注重企业形象和新项目的展示。业内认为,博弈房交会时,双方更趋理性。

九龙坡滩子口的一楼盘,房交会上推出5套特价房源,单套总价降了4万左右。不过,*后只卖出了一套。对比了多个参展楼盘推出的特价房后,购房者陈帅说,一方面开发商所推的特价房的户型和朝向都不太好,另一方面开发商在房交会上松口,按照其年底冲量的规律,接下来价格可能会再往下调。

钢运集团董事长代育松则分析,在调控常态化下,重庆楼市一直呈现供需两旺的态势;加上秋交会房源多,单是组委会就征集了743.8万平方米的可交易住房面积,此外上半年入市楼盘的存量也在展会场外进行交易。购房者理性购房,慢慢淘**急于“下叉”。

“开发企业也看到了这一点。”重庆龙湖策划总监罗政表示,龙湖将房交会作为一个展示企业形象的重要机会。今年春交会,龙湖两江新宸项目进行了形象展示,秋交会则是西永的新项目拉特芳斯亮相。不过,10月份龙湖供货比较集中。龙湖的判断是,在重庆楼市基本面健康的环境之下,开发商集中推货和集中促销对市场的拉动力依然是明显的。

区域拓展区新兴板块渐热

重庆此前提出的五大功能区对房地产市场的牵引作用开始显现。业内表示,五大功能区的“都市功能拓展区”已经是房企在主城的开发热土,市民在购房的区域选择上,将逐步向该区域的一些新中心靠拢。

据领域机构提供的数据,属于都市功能拓展区的二环带,目前聚集了市场上约70%的开发与销售楼盘,包括目前非常*热的照母山、茶园新区、大学城、蔡家等板块。该机构市场研发副总监张鑫表示,随着轨道交通的逐步建成通车以及品牌房企的进驻,照母山、茶园新区、蔡家、西永已经正式崛起,未来随着主城供地的外扩,巴南龙洲湾、大渡口重钢老区和钓鱼嘴、渝北悦来等板块将兴起。

市房协相关人士指出,都市功能拓展区10年后总体规划人口达到900万,其中新迁入人口有400万,包括主城核心区人口的转移,另外是从渝东北和渝东南迁入。按人均30平方米算,平均每年该区域的住宅体量,含旧城改造和新建房屋的租赁和出售,预计新增近1200万平方米。

投资商业旅游地产有空间

上文提及的陈帅是投资型置业者,不过房交会前将位于南坪的房屋变现,“一年算下来,租金回报仅2%。接下来将选择开发商**年回报率8%的旅游地产。”

事实上,在楼市调控常态下,房价涨幅趋缓,住宅投资回报率便已成事实。以重庆为例,今年秋交会的高层商品住宅建面均价6431元,仅比春交会高13元。业内分析,住宅投资的投资属性弱化,一些资金选择在商业和旅游地产上找出口。

“9月份来不少业主将手头住宅房源挂牌,使得中介的房源迅速增多,秋交会期间参展中介就提供了16.2万套二手房。”钢运集团董事长代育松表示,在房地产调控长效机制下,住宅物业的投资属性被弱化将是一个长期趋势。不过资本终究要寻找出路,在投资渠道单一以及中国人热爱买房的习惯,商业地产和旅游地产,正在成为个人房地产投资的主要出口。

重庆中原地产二级市场总经理朱泉德说,目前商业地产的投资回报率在6%~8%之间,远高于住宅,加上出租都是长期合约,较为省事,受到投资者的青睐;而旅游资源的稀缺性,以及市民生活水平的提高带来的度假需求,这给旅游地产带来了明显的投资空间。

商品住房成交2022套

建面19.35万平方米

高层商品住房

成交1709套

建面14.58万平方米

建面均价6431元/平方米

多层花园洋房

成交158套

建面2.07万平方米

建面均价8703元/平方米

装修房

成交86套

建面0.95万平方米

建面均价9888元/平方米

二手住房

成交695套

建面5.83万平方米

成交金额2.65亿元


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