近6成的置业者认为：重庆房价不会降

你对未来一年的重庆楼市有什么看法？据调查，近6成的置业者认为，重庆房价将继续保持坚挺。

重庆楼市到底信心如何?本周，某地产发布了《2014年重庆春季房交会置业需求调研问卷》，该问卷显示：有近6成的置业者认为，未来一年，重庆房价将继续保持坚挺。

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楼面地价

昨日，上海某房地产研究院研究员严跃进接受记者采访时表示：“从目前土地价格的走势看，整个中国楼市的土地稀缺性在凸显，房企拿地动作依然比较大。住房的价格最大构成就是土地价格。随着拆迁成本加大，土地价格难以下调，这使得房价会出现上升。”

在一定程度上，“面粉”将决定后期“面包”的价格，所以，随着溢价成交地块增多，溢价率上升，今年市场房价仍有一定上涨压力。

某置业营销总监张华表示，可以从拿地成本的角度来看，去年主城区域的地价攀升较快，如巴南龙洲湾、弹子石、照母山等热门区域的楼面地价都有大幅上涨。

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融资成本

银行信贷收紧、融资渠道受限和融资成本上升，是房地产开发企业不得不面临的现状。多位从事房地产融资的业内人士透露，“今年以来，房地产信托、私募基金等结构性融资成本，比去年同期又平均上浮了3%-5%，而民间融资的成本甚至达到30%甚至更高。”

对此，严跃进表示，虽然目前房企积极采取了多元化的融资方式，很多大房企都到海外市场进行融资，资金成本相对较低，这对于房地产融资成本和降房价是有利的。但是，目前还有更多房企在走高负债的路，此类模式必须以高周转为最佳搭档，而缺乏高周转时，房企项目从投资开工到未来去化没有节奏感，资金的沉淀成本就会加大，这不利于房企的成本控制，“最后，一切都会在房价上表现出来。”

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供需关系

“房价上涨的原因，主要还是供求关系在作祟。”严跃进分析道，从供应量来看，房地产的开发周期比较长，而且受到比较严苛的政策管制。但从需求量看，一方面是各类需求旺盛，包括刚需、改善型和投资投机型。此类需求的出发点包括解决基本住房、获得投资收益等，最后都会在相对供应不足的市场中形成竞争。“需求是动态变化的，如刚需购房满足了，也会在第二阶段往改善型需求转化。换而言之，如果需求源源不断，房价就很难降下来。”

重庆某置业副总经理钟鸣也表示，即使在土地规划、产品设计都确定的前提下，就算开发商拿了地之后第二天便马上开工，其后项目达到拿预售许可标准，然后进行首次开盘，这期间至少也需要6个月的时间。

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成交结构

某房地产咨询有限公司策划总监邓书先表示，重庆主城目前房价成交建面均价在7200元左右，供需比近年来维持在1.5：1—2：1，这个数字在全国相比算合理的。整体来看，重庆的房地产市场以刚性需求为主体，属于健康、可持续发展的市场，房价缺乏整体下行的动因和空间，当然，也不排除个别板块、个别企业和个别产品有短期降价促销的情形存在。