2012年全国保障性安居工程开工

2011-12-28来源 : 互联网

北京已经提出在集体土地上建设公租房,但是这项政策受到其他地方**和国土部门的反对。一位不愿公开姓名的土地**直言:“这样会导致小产权房变相转正,只要国土部批了这个试点,其他地方**就会有意见,用地压力在哪里都很大”。

日前在北京举行的“全国住房和城乡建设系统工作会议”上明确,2012年全国**性安居工程开工700万套以上,竣工500万套以上。

住建部政策中心主任秦虹介绍,一般来说,房屋的建设周期为2-3年间,综合2009年以来的项目初步估算,2012年实际在建工程量大概有1800万套左右。除此之外,住建部在和地方**签订“2012年住房**军令状”时,考核标准由开工率改成了竣工率,并且把2011年330万套竣工量提升至500万套以上。

“2012年商品房投资下降是肯定的,而**房投资又下降,明年整个房地产投资肯定会低于固定资产投资,对于宏观经济影响非常大,”全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍,“另一方面,增加房地产市场有效供应,才是解决房地产市场供需矛盾的根本途径。”聂梅生表示,地方**购买合适的普通商品房增加**房的供应,一方面,也可以缓解地方**房建设压力;另一方面可以刺激商品房市场,促进中小型商品房投资,形成住房“双轨制”;

根据住建部年底工作会议透露的对于2012年工作的部署,商品房价格较高,建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,确需利用农村建设土地建公租房试点的,由省级**报批并由国土资源部审批,批准试点。

2011年5月,国土部出台《关于加强**性安居工程用地管理有关问题的通知》,明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房,严肃查处“小产权”房,维护良好的管地用地秩序。与此同时,国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,农民在自己的土地上建低成本的**房,再高价卖出,避免了征地矛盾,是一条好路子。

金永祥表示,上述政策实际上是间接明确了“小产权房”的合法性,不过,在**房的过程中,也需要防止地方**把**房建设的资金压力,转嫁到农民身上,肆意征用农民的集体土地损害农民的利益。

北京房协秘书长陈志表示,政策预期下,商品房房价将持续下行,经济适用房、限价房和商品房的差价正在缩小,现在购买商品房非常划算。对此,陈志也提醒,上述政策的转换必须符合两个条件,一个是**与开发商成交的房价合理;另一个是**和开发商的交易公开、公平,并且加强检查力度。

上述接近住建部的人士介绍,很多地方**代表曾多次向住建部反映,在楼市调控下,土地市场和房地产形势不好,包括土地出让金在内的相关财政税收下降,**房建设的资金缺口大。

而在中央要求坚持楼市调控加大**房投资力度的同时,地方财政告急将成为地方**执行楼市调控的巨大变数。财政部部长谢旭人也在日前的全国财政工作会议上表示,将稳步推进房产税改革试点。

小编结语:房产税的改革方向为固定资产税,主要应该是土地占用税,为了房产税试点开征的顺利进行,财政部也正在筹备房产税改革方面的立法工作。在政策长期的执行过程中,也需要注意其负面效果,如果有更为适宜的楼市调控政策,可以退出。

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