国土房管局告知二手房过户成本课预知

二手房交易双方对过户成本往往锱铢必较。市土地房屋权属登记中心相关负责人称，为了让过户双方心中有数，市国土房管局窗口单位推出了系列便民服务举措，实行税费前置告知制就是其中之一。

税费前置告知就是交易双方可提前预知过户成本。据了解，以前的二手房过户登记中，核税和缴费都是*后一道程序。由于不少交易通过中介代办，交易费用往往是打包计算，交易双方往往并不清楚具体的交易费用。

“二手房交易，双方对过户费成本都比较在乎。”中原地产的置业顾问告诉重庆晚报记者：“有的房源过户费用占到交易金额的10%，这对买方来说不是一笔小数。”

“我们接到不少市民对交易费用的咨询。”市土地房屋权属登记中心相关负责人称，这些市民对营业税、契税特别关心，让他们提前预知过户成本，给双方交易都带来便利。

据悉，2010年10月，市国土房管局在窗口单位推行便捷化服务，对登记办件时限进行大提速，企业或个人房产抵押登记、“两证合一”的二手房交易转移登记的时限缩短为1个工作日。在服务提速后，各区土地房屋权属登记中心对提高服务质量也更加重视。一是办件交易大厅规范、便捷;二是对老弱病残孕等因故不能到场申请的特殊群体，实行上门服务等等;三是加强咨询、引导等服务，提高受理登记件质量和办理速度。重庆晚报记者 陈富勇

一般二手住房交易需要交纳的税费(以渝中区为例)：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：核定应税价款的1%~3%(面积在144平米以上的按3%，面积在90~144平方米的按1.5%，面积在90平米以下并且是*套房的可以缴纳1%)

2、印花税(权证)：5元/证

3、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)

4、测绘服务费：73.8元/件

5、登记费：80元/件

6、城镇居民住房占地(100平方米)以下土地调查费：7元/件

二、卖房人应缴纳税费：

1、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)

2、营业税及附加：核定应税价款全额的5.6%(房产证未满5年的);已满5年且房屋建筑面积在144平方米以下的免征;已满5年且房屋建筑面积超过144平方米的按交易差额的5.6%。

3、个人所得税：房产交易溢价或增值部分的20%或者核定应税价款的1%(房产证满5年并且是**住房的可以免除)

小编结语：二手房过户的成本计算一直是一个很麻烦的问题，什么税什么税错中复杂，但是现在的国土房管局为了便民推出了新的政策，让买房买房**麻烦。