房企巨头上海大甩卖 重庆开发商:影响有限

2011-10-26来源 : 互联网

“硝烟”之后,龙湖郦城显得格外平静。*付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一。上周,龙湖地产在上海的项目“郦城”因大幅度降价,遭老业主“围攻”。紧接着,上海绿地秋霞坊、中海御景熙岸等楼盘也宣布全面降价促销,降幅高达20%至40%,愤怒的老业主纷纷现身售楼处讨***,**,甚至怒砸售楼处。

降价促销目前已经成为几乎所有开发商**的销售策略。昨日,针对上海事件,龙湖和中海公司都表示,这是上海华东区域市场降价引发的纠纷,不会影响到重庆市场。而且知情人士称,重庆目前也有好几家大开发商正在酝酿幅度更大的促销优惠。

A 上海:多家房企大幅降价

上周,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%。较此前各房企在重庆、青岛8%至10%的优惠幅度,上海此次房价降幅,超过了市场预期。

10月22日,数百名老业主聚集上海嘉定龙湖郦城售楼部,表达对开发商降价不满,缘由该盘从1.8万元/平米直降到1.4万元/平米。同时,浦东中海御景熙岸的促销是,参加团购之后,可从2.2万元/平米降至1.7万元/平米,也引发了业主“**”。

现场:记者现身上海龙湖郦城

昨日,记者赶到了位于上海嘉定新城地铁站附近的龙湖郦城,面积不大的售楼处显得比较空旷,房间里放着两个简易的沙盘,两位男性置业顾问正在接待稀稀拉拉的看房客户。由于该项目地处新开发区,平时人流量较少,记者前去时显得格外平静。

一出嘉定新城地铁站,记者就看到了鲜红色的龙湖郦城促销广告:60万起,不限购,不限贷。

随后,记者在售楼处以购房者的名义向置业顾问打听楼盘的基本情况。一位姓徐的置业顾问表示,目前该项目只有酒店式公寓在售,高层已经全部卖完了,“酒店式公寓一口价1万二每平米,不分楼层不分户型,现在还剩100套了。”

看到记者购房的兴趣**,该名置业顾问随即表示,现在买很合算,“以前均价都是一万六七,现在一口价一万二,降了四五千。”

但当记者提出想看样板房时,该名置业顾问显得有些迟疑,并拿出了一张宣传资料,称宣传资料上有标准层户型图。

记者从宣传资料上了解到,龙湖郦城在售的酒店式公寓都为小户型,面积在39-69平米。该名置业顾问表示,因为该项目属酒店式公寓,所以物管费较贵,“要4块*一平米”。

代理:现在是非常时期,赶紧买

值得注意的是,从记者一出地铁站,就接连遭遇几个自称是房产代理商的物业顾问。他们自称是上海汉宇房地产顾问有限公司的员工,代理了嘉定新城的几个楼盘,如果客户有看房需求,他们可以立即办理。

随后记者向他们打听附近楼盘绿地秋霞坊的房价,一位顾问表示,“现在正在搞活动,均价1.28万/平米”。但这个报价随即遭到另一位顾问的否定,称“促销活动已经过了,现在均价在1.5万元左右”。

在记者打听的时间里,越来越多的顾问向记者靠拢。一位顾问大声表示,“现在已经**了,赶紧买,房价不会再降了。”

当记者询问他们为何都现在都在“户外作业”时,一位顾问表示,“现在是非常时期,客户不上门,只能自己主动找客户”。

B 重庆:龙湖称是正常的市场行为

对于上海项目降价一事,龙湖集团相关负责人表示,上海的优惠活动是针对上海本地项目,是华东公司的运作,活动在20号已经结束。新产品的价格是随行就市,市场需求是怎样的、能接受什么价格,公司就怎么推盘,是正常的市场行为。

那么,此事件是否会影响龙湖重庆以及全国的销售策略?该负责人表示,各地项目的销售都由各地分公司负责策划,上海事件涉及的并不是销售问题,因为新产品的推出是根据市场来定价的。

据媒体报道,之所以选择在华东降价促销,公司是经过审慎评估,*终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域,*占市场份额。

开发商说:不会直接影响重庆

昨天,记者联系了几家房企负责人,几名负责人的态度均显得非常谨慎,不愿多谈,并且不愿公开透露各自的身份。但几人的观点都基本一致认为,上海房企**降价只是个案,不会影响到重庆方面的销售计划。

中海重庆公司一高管表示,中海在重庆的项目,寰宇**、**社区等都地处核心地段,这段时间,中海的销售情况也一直很好,“寰宇**、**社区,再加北滨路项目的一些尾盘,今年的销售额已经达到30多亿元,接近40亿元的样子,基本是按照今年的销售计划在走”。而在销售上,中海也是在付款等方式上的优惠,价格并没有大幅波动,因此,上海事件并不会对中海在重庆的策略产生太大影响。

“这个话题够敏感的,”金科集团某高管笑称,不管房价是快速上升还是下降,都容易引发一些意想不到的社会问题、民生问题,所以国家调控也一直强调“稳”。

重庆促销:已**三轮价格战

事实上,重庆房地产市场的促销从五六月份也已经开始,但那时只是个别开发商。促销主要是从“久经沙场”的大开发商开始,比如万科、恒大、龙湖、华润等,他们对市场反应很灵敏,但当时大部分开发商还比较乐观,之后再慢慢扩散到中小开发商。

6月,恒大*先在全国范围内掀起大促销,让当时的业界感叹其出手真快,其中也包括了恒大在重庆的项目。紧接着不到一个月,龙湖在重庆推出“千套房优惠”,掀起重庆市场的第一轮促销战。

8月,金科地产借每年举办的“金科房交会”之机,旗下几乎所有项目都做优惠活动,让房产界人士感叹再次见到“李战洪当年(2008年)的狙击大战了”,也引发不少楼盘加入了第二轮促销战。

*近一轮,则是刚刚结束的秋交会。眼看第一天成交数据走低,紧接着第二天,不少楼盘就连夜推出了幅度更大的优惠,但*终的结果还是应了李战洪曾经的一句话“不一次降到位,死得更快”。 记者 喻亚 刘淳上海、重庆报道

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