首套房贷利率上浮局面或将持续

虽然北京、上海、广州三地的各家银行对*套房贷利率执行有异，但*套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，*套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。

建行北京分行*早传出上调*套房贷利率的消息。昨日，建行上海分行有关人士透露，已经接到总行的通知，即日起对新增*套房贷款利率上浮5%，不过对存量房贷暂时没有新的变化。光大银行(2.96,-0.05,-1.66%)上海分行相关人士称，目前该行上海地区*套房贷利率上浮5%。

广州中原地产项目总经理黄韬也告诉记者，目前广州地区确实如媒体报道的一样，部分银行房贷利率一周一个价。

据他介绍，目前广州地区呈现的一个特征是，四大国有银行比中小银行房贷利率更高，比如工行在广州个人*套房贷利率*高已经上浮至基准利率的1.1倍。

但目前各银行的步调并不一致，比如交行目前还没有上调*套房贷利率，招商银行(11.56,-0.32,-2.69%)上海分行目前对*套房贷政策也未做调整，浦发银行(8.76,-0.16,-1.79%)总行相关人士也称，该行在全行层面对于*套房贷政策尚未做调整，不过该人士同时称，“各地分行会在总行政策的框架下，结合当地同业市场情况和监管环境，以及分行自身业务发展规划，具体调整执行标准。所以我行并不制定全行统一的*套房贷*付比例和利率上浮比例。”

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，继建行之后其他银行会跟进，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。

对于*套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。

但*套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。

小编结语，银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买*套房。不过，在小编看来，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。