“金九银十”的房地产成交量下降，价格却有所上升

根据中国指数研究院发布的《2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报》(以下简称《情报》)显示，房地产政策不动摇，调控进一步收紧。市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。

全国逾六成城市成交量下降

《情报》指出，中指院监控的20个主要城市，前三季度逾六成成交面积低于2010年同期。

数据显示中指院监控的20个主要城市中，13个城市前三季度成交量比去年同期有所下降。海口降幅*大，达49.27%;长沙以35.47%的同比跌幅居于次席。而20个主要城市中过半城市成交均价出现上涨，厦门以27.76%领跑。

长沙成交面积同比下跌逾三成

“今年前三季度长沙住宅成交59104套，成交面积为633.33万平方米，而2010年同期，长沙的住宅销售92822套，成交面积达到981.42万平方米，长沙成交面积年同比下跌35.47%。2011年长沙市前三季度房价年同比上涨了17.94%，从去年的4988元/平方米上升到今年的5883元/平方米。”《情报》数据显示。

搜门面网CEO邵宣认为，长沙楼市在成交面积数据上出现不小的下滑，很大程度上是受到了来自于宏观调控的影响，“金融信贷的收紧更是让房地产开发企业雪上加霜。”

政策调控进一步收紧市场普遍低迷

从《情报》的数据可以看出，受今年1月26日颁布的“国八条”的影响，一季度一二线城市的成交量不断下降，在调控政策逐渐发力背景下，3月份这个传统的楼市“小阳春”成交量大幅缩水。

第二季度，虽然5、6月同比微涨，但是受到4月大跌的影响，第二季度的成交数据依旧处于低位。

第三季度，全国住宅市场单月成交量总体上仍旧保持着持续下滑的势头，中指院的分析认为按照目前的发展趋势，在调控进一步收紧，银行信贷没有出现丝毫放松的背景下，期望2011年像去年一样，“金九银十”销售旺季如约而至基本无望。

小编结语：金九银十，房市进入沉睡期，房地产销售量急剧下讲，却出现怪异现象。房子交易下降，房价却有所提升。