购房死穴你中了哪一招

2011-10-08来源 : 互联网

虽说重庆房价一直出于调控良好的状态,与其它城市相比重庆算是“幸福房价”了。可买房终究不是一个小数目,房子不仅是人们的栖息地,更是一个家庭的温暖窝,如何避免一些购房误区呢?

“死穴”之一:

在房价跌声一片中不少笔者建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价*都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己*好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买 ,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗*。

“死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记 ,如果**不出手,就深圳的房价而言**可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一**,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价**是在**的掌控之中。

解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是*直接的涉及到市场反应中的。

“死穴”之三:被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手*得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,*后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,*后心力交瘁,得不偿失。

解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你**,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之四:攒够*才买

这是一个**的理念错误。其实正因为没*才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的*时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的*才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法:尽量用*少的*去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金 ,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,*多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,40万元投资一年如果你还*不回还银行房贷的利息,那只能说明你连*基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报*3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,*差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之五:用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀,其实,就深圳而言,有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳,一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的*能和今天比吗?

解穴办法:要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险*小化,把价值*大化,这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

小编结语:购房需谨慎,沉着冷静再入手,谁也不想存辛辛苦苦存的*买了一套不称心的房子。未来的事情谁又能保证呢,谁也不能保证自己能在现在的房中度过一生,所以用现在眼光看未来只能增加购房风险。

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