标准普尔称房价一年内跌10%

标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。

标普列出“扛不住”地产商

标普认为，**能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。

标准普尔称，其对中国房地产公司进行的压力测试表明，多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击，部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名，认为如果市场继续疲软，这些企业的偿债风险将加大。

标准普尔认为，如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示，明年房地产销售降低30%的情况不可能出现，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。

标普还表示，BB或以上评级的开发商有流动性储备，可在海外再**，加之项目较多、地区分布多元化，更能承受销售下降的压力。

标普预计，对信托**依赖程度较高的中小型开发商将成为大型开发商的收购目标。

预测一年内房价跌10%

对房价是否会下跌的问题，标准普尔认为，在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。

未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。

小编寄语：据瑞银证券统计，截至8月底，瑞银跟踪的16家上市房企中，绿城中国、合生创展、富力地产、雅居乐、世茂地产及远洋地产销售进度均低于60%。虽然前8月上市房企整体销售还算理想，但销售势头正在不断减弱，尤其是更多城市纳入限购范围将造成预售速度再度下降。如果需要买房子的朋友，小编觉得现在是该出手的时候了。