重庆市二手房中介集体求生

27岁的夏燕琼，去年初离开了原先的百货公司，从一名营业员变成了九龙坡区东居中介公司的置业顾问。她所在的公司是亲戚开的，加上自由的工作时间和丰厚的提成，夏燕琼的小日子过得还蛮滋润。

然而，一个月前，夏燕琼辞职了。“现在二手房市场行情不好，收入主要是靠业绩提成，开不到单子就没有业绩，光拿底薪还不如以前的营业员收入高。”夏燕琼辞职的原因只是楼市成交低迷的一个缩影。 今年1~39周成交面积中，重庆楼市同比跌幅高达32.51%。其中，不少二手房经营者告诉记者，交易量缩水达50%。

“今年前3个月生意还可以，一个月能开10个单左右，自从银行连续调了几次利率以后，单子就慢慢少了，上个月我才开了4个单。对楼市观望的人越来越多。”又回到了杨家坪百货公司做营业员的夏燕琼，对于未来是否会再次涉足房屋中介感到很茫然。

由于开发商促销降价，我市部分地区已经出现了一二手房倒挂的现象。中介公司的经营困难正愈演愈烈。 位于重庆**会展中心附近的泽腾房产经理李军杰说，*近三个月成交量同比下降50%。其中，投资二手房的人更是减少了8成。

“今年还没接到一个投资客，原来投资起码占两三成。”重庆好房泽置业沙坪坝都市花园店经理岳航说。岳航认为，主要由于今年银行的政策紧，现在很多客户来看房子都不容易下叉，都是处于观望型的。

事实上，二手房市场交易量不断萎缩的同时，其价格并未“跟风”，依旧坚挺。

李军杰说，“今年价格较去年是有上浮，南坪这边均价9000这个样子，去年均价8000左右，提高了几百块*，价格跟今年年初相比是稳起的。”

美联物业区域董事总经理缪鸿育认为，今年二手房价格基本上没跌，处于一个较为平稳的状态，同期相比还有一定幅度的上涨。

在缪鸿育看来，很多业主经历过2008年房产“假摔”那一次，所以现在心态上很硬，“很多业主对于中期，未来两三年还是看涨的，只要把*近一年走过去就应该没问题了。”

据数据显示，8月重庆二手房价格指数环比跌幅为0.31%，而二手房价格指数同比涨幅在15%~30%之间。

重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松认为，因为新房跌了，理论上来看二手房价格肯定会跟跌，现在“按兵不动”的原因主要是因为中间转让的税负过高，没办法去平衡中间的税负成本，同时目前业主对未来市场还比较乐观，所以也不急于抛盘。

面对目前二手房市场接近冰点的交易量，　一些中介为了谋求生存与发展，也开始考虑“转向”，寻求别的创收渠道。

泽腾房产宋经理一句话概括了未来的打算：“哪个项目能**，我们就做哪个”。

“目前主要还是做二手房的交易，但在抵押贷款按揭和商铺买卖这块力度较以前明显加大了，目前业务的40%左右放在这个上面，去年这个时候有10%~20%就不得了。”宋经理表示，现在开始慢慢转向到商铺买卖，抵押贷款上来，但是需要时间，这关系到人员的调度等很多事务。

九龙坡区东居置业顾问有限公司经理董兴均表示，今年公司也开始转向，**做房屋租赁和抵押贷款这块，而且目前租赁价格较年初有个20%左右的涨幅，效果还不错。

据了解，在小中介转向商业地产和抵押贷款业务的同时，一些大型中介也有他们的“打算”，通过一手楼盘的代理分销进行“产业升级”。